設備についてのQ＆A
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収益物件の設備についてのQ＆A
Ｑ、収益物件の内覧をすることになりました。室内の設備について、具体的にどのような確認が
必要ですか？
A、設備を確認する際には、現在の状況はもちろん将来的な設備投資の可能性も考慮すること
が大切です。大切な事は、実際に入居する人の目線で確認をすることです。
具体的な確認項目は以下のとおりです。
水回りについて
・キッチンや風呂の水を貯め、一気に流れるかどうかを確認する。（排管のつまりがあるかどうか）
・風呂の排水とキッチンの排水を同時に行い、スムーズに排水されるかを確認する。
・風呂や台所の蛇口を同時に流し、スムーズに給水されるかを確認する。
・風呂のシャワーの水圧が低くないかを確認する。
・給湯器を作動させ、お湯が出るまでの時間がかかりすぎないか、安定的に給湯されるかを確認
する。
・風呂のドアに水をかけ。脱衣所への水漏れがないかを確認する。
設備
・風呂や台所の換気扇を作動させ、正常に排気されるか、また排気がどこに出ているかを確認
する。
・上記の換気扇による排気、エアコンの室外機からの排気が洗濯物にかかる位置にないか確認
する。
・電気コンセントの個数や、冷蔵庫・洗濯機など専用のコンセントがあるか確認する。
以上が具体的に確認するべき設備関係の項目です。どれも、実際に入居する人からすると、
不具合があれば生活がしにくく、その結果入居率が安定しなかったり、入退去のサイクルが
早まる可能性があります。
また、後で修繕工事を行う費用もかかりますので事前確認が大切です。