収益物件のトラブル対処
カテゴリ： 1棟マンション
収益物件のトラブル対処
賃貸物件を運営していく上で、一番多い事故は何かわかりますか？
答えは、水漏れ事故です。
水漏れ事故の原因としては、洗濯機の給水ホースが外れて水が垂れ流し状態になった、ウォシ
ュレットの配管が外れて水が漏れたなどがありますが、中でも洗濯機に関する不具合が一番多
いです。
水漏れ事故は、水漏れ事故を起こした部屋の住民のみならず階下の住人の財産にまで被害が
及ぶことがあります。
賃貸人としては、床や壁紙の交換費用を賃借人へ請求しなければなりませんし、階下の部屋の
住人の電化製品や家具などの家財道具の賠償を考慮すると賃借人の負担額がかなりの高額に
なるケースもあります。
賃貸人として出来ることは、出来る限りの事故防止策を取ることです。
例えば、洗濯機の蛇口を自動で水が止まるものに入替ることや、水漏れ事故防止に対する周知
を徹底することです。
水漏れ事故を起こした住人にとっても、修繕費用や損害賠償金などを考えると大きな出費になり
ます。
そのため、一般的には「借家人賠償責任保険」「個人賠償責任保険」などの保険に入ることを、入
居時の条件としています。
借家人賠償責任保険とは、住宅が火災・破壊・爆発事故により生じた損害について法律上の賠償
責任を補償する保険です。
個人賠償責任保険は、個人が日常生活において故意や過失によって他人に法律上の損害賠償
責任を負った場合に対象となる保険です。
どの保険にするかは、保険代理店などと相談し、適切な保証内容を選ぶ事が大切です。